Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und top Grundriss in Graz-St. Peter!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Entdecken Sie eine gute Gelegenheit, diese ruhige und helle Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1970igern in Graz - St. Peter zu erwerben. Sie bietet rund 67 m² Fläche. Sie ist derzeit noch etwas renovierungsbedürftig, aber das Potential ist absolut gegeben! Mit dem für Sie individuell angepassten Sanierungspaket von konfy können Sie eine fixfertig renvovierte Wohnung zu einem zuvor kalkulierten und vereinbarten Preis übernehmen!
Die Wohnung verfügt über genügend Platz, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit Konfy können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr individuelles Wohnkonzept umsetzen. Der Südwestbalkon lädt zum Entspannen ein und ist der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten. Nach Grundriss-Adaptierung und Sanierung kann diese Wohnung Ihnen zwei Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bieten. WC ist vom Bad getrennt. Das Bad verfügt über ein Fenster. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Ebenfalls ist ein leicht erreichbares Kellerabteil mit über 5 m² im Angebot enthalten.
Besonderes Highlight
Bei der Wohnungsbesichtigung können Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden. Die Wohnung wird dann bis zur Übergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! Innerhalb von nur wenigen Wochen übernehmen Sie ein bezugsfertige Komplettpaket! Und das mit einer sparsamen elektrischen Fußbodenheizung!
Zusätzlich können Sie aus verschiedenen Grundrissvarianten wählen. Ob Sie ein Paar, eine kleine Familie oder Single sind, diese Wohnung kann sich leicht Ihren Bedürfnissen anpassen.
Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können.
Nehmen Sie jetzt die Chance wahr und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum zu einem attraktiven Preis. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen der Wohnung zu überzeugen.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen einen Termin vereinbaren zu können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Bezirk Graz-St. Peter. Sie ist nach Südwest-Norden ausgerichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des ORF Parks. In der näheren Umgebung sind ein Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Technische Universität, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Buslinie 64 hält in fußläufiger Umgebung, auch zur Straßenbahnlinie 6 sind es nur einige Minuten zu Fuß.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Parkett
- Elektro
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 45.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,85
- gültig bis 11.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Bahnhof 1500 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 226.440,00 €
- Fläche ca. 66,6 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 226.440,00 € |
Betriebskosten: | 129,00 € |
Heizkosten: | 70,00 € |
Reparaturrücklage: | 68,00 € |
Sonstiges: | 22,00 € |
Umsatzsteuer: | 29,10 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 318,10 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Heizung erfolgt über Strom. Heizkosten geschätzt, da dzt nicht bewohnt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5408/288
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 226.440,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66,6 m2
- Wohnfläche ca. 66,6 m2
- Kellerfläche ca. 5,4 m2
- Balkonfläche ca. 5,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 45.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,85
- gültig bis 11.11.2029
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Renovierungsfertigstellung
Kontaktieren Sie uns
![DI (FH) Julian Englich DI (FH) Julian Englich](https://storage.justimmo.at/thumb/e3f53854e985b52dfe0f33642f531fe5/h1080_mwebp_w1920/HQe3UgT4lDGnHYeKmOsCm.png)
- DI (FH) Julian Englich
- Geschäftsführer / Managing Director
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