3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und Fernsicht
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, effizient aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit rund 82 m² im Grazer Süden.
Die attraktive, gepflegte Familienwohnung mit leichtem Überholungsbedarf befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus den 60iger Jahren. Für die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sorgen die beiden verfügbaren Aufzüge. Einer der Lifte ist nur für Personen gedacht, der zweite Lift ist so groß ausgeführt, dass auch Möbel einfach damit transportiert werden können.
Sie finden in der Wohnung ein schönes Wohnzimmer, eine große separate und eingerichtete Küche samt Waschmaschine und Ausgang auf den Balkon. In der Küche ist auch noch Platz für eine Essgelegenheit. Das Bad ist mit Waschbecken und Badewanne, sowie einem Fenster ausgeführt. Ein WC ist extra angeordnet. Dazu gibt es zwei helle Schlafzimmer, die auch beide nach Westen ausgerichtet sind und Zugang zum Balkon haben. Die Aussicht vom Balkon reicht bis zur Koralm und ist besonders am Nachmittag sehr schön.
Das Angebot wird abgerundet durch Stauraum in einem zugeordneten Kellerabteil.
Es kann Glasfaser-Internet bis 1 Gbit in Anspruch genommen werden.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt. Es stehen allgemeine PKW-Parkplätze rund um das Haus zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, sodass Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre genießen können.
Die Lage der Wohnung ist gut! In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Innenstadt ist per Bus und Fahrrad ebenfalls bequem erreichbar, so dass Sie von den zahlreichen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt profitieren können.
Wohnungskonfiguration - jetzt bezugsfertig zum Fixpreis übernehmen
Bei Interesse Ihrerseits besteht auch die Möglichkeit die Wohnung mit einem Aufpreis je nach Bedarf renoviert zu beziehen. Bei der Wohnungsbesichtigung können auf Wunsch Grundrissvarianten, sowie auch Böden, Fliesen, Türen, Drücker, Wasserhähne und vieles mehr selbst ausgesucht werden! Dafür erhalten Sie von einer separaten Firma (konfy.at) ein zusätzliches Fixpreisangebot für die Renovierung. Die Wohnung wird dann bis zur Übergabe Ihren individuellen Wünschen angepasst! – Innerhalb von nur wenigen Wochen – Sie übernehmen ein bezugsfertiges Komplettpaket!
Finanzierungsservice
Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation!
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung und zeigen Ihnen die Wohnung persönlich!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet im Süden von Graz und liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. Sie ist in West-Ausrichtung gebaut, was bedeutet, dass sie besonders Nachmittags viel Sonnenlicht erhält. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, da es einen Supermarkt und eine Bäckerei gibt.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 71.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 15.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Fläche ca. 82,4 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 195.000,00 € |
Betriebskosten: | 156,11 € |
Heizkosten: | 68,78 € |
Reparaturrücklage: | 91,52 € |
Sonstiges: | 13,40 € |
Umsatzsteuer: | 30,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 360,52 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: n. Vereinb.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Strom: zuletzt ca. 74,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5408/281
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,4 m2
- Wohnfläche ca. 82,4 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Balkonfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB C, 71.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,83
- gültig bis 15.10.2029
- Baujahr 1964
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns
![DI (FH) Julian Englich DI (FH) Julian Englich](https://storage.justimmo.at/thumb/e3f53854e985b52dfe0f33642f531fe5/h1080_mwebp_w1920/HQe3UgT4lDGnHYeKmOsCm.png)
- DI (FH) Julian Englich
- Geschäftsführer / Managing Director
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