Ruhige Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon in St. Peter
Beschreibung
Entdecken Sie eine gute Gelegenheit, diese ruhige und helle Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1970igern in Graz - St. Peter zu erwerben. Sie bietet rund 67 m² Fläche. Sie ist etwas renovierungsbedürftig, aber das Potential ist absolut gegeben!
Die Wohnung verfügt über viele Annehmlichkeiten, darunter ein großes Wohnzimmer (26 m²) mit zwei Fenstern, ein Schlafzimmer (15 m²), ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einen Südwestbalkon, außenliegenden Sonnenschutz und eine eingerichtete Küche (10 m²). Ebenfalls ist ein leicht erreichbares Kellerabteil mit über 5 m² im Angebot enthalten. Die Wohnung wird mit Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Darüber hinaus bietet die Gegend alles, was Sie für einen komfortablen Lebensstil benötigen. In der Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Kurz gesagt, hier ist alles, was Sie brauchen, um ein erfülltes und angenehmes Leben zu führen.
Nutzen Sie diese Möglichkeit, eine Wohnung in einem begehrten und geschätzten Gebiet zu erwerben.
Renovierungsservice
Für professionelle Renovierungsarbeiten können wir Ihnen ausgezeichnete und verlässliche Handwerker empfehlen, die ua folgende Leistungen im Paket anbieten:
Trockenbau, Türeneinbau und -ersatz, Bodenlegearbeiten oder Bodenrenovierung, Badezimmer und Fließenlegearbeiten, Malen und Tapezieren.
Ein Ansprechpartner für alle Leistungen - für Sie pünktlich und mit höchster Qualität erledigt!
Finanzierungsservice
Wir verfügen über Kontakte zu sehr guten Finanzierungsmaklern, die Ihnen das für Sie aktuell kostengünstigste Finanzierungsangebot am Markt erheben können. So finanzieren Sie diese Immobilie zu den bestmöglichen Konditionen und optimal abgestimmt auf Ihre persönliche Situation!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Bezirk Graz-St. Peter. Sie ist nach Südwest-Norden ausgerichtet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des ORF Parks. In der näheren Umgebung sind ein Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Technische Universität, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Die Buslinie 64 hält in fußläufiger Umgebung, auch zur Straßenbahnlinie 6 sind es nur einige Minuten zu Fuß.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Elektro
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Heizofen
- Kunststoffboden
- Kunststofffenster
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 45.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,85
- gültig bis 11.11.2029
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Flughafen 8000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 163.000,00 €
- Fläche ca. 66,6 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 163.000,00 € |
Betriebskosten: | 168,26 € |
Heizkosten: | 70,00 € |
Reparaturrücklage: | 65,26 € |
Sonstiges: | 28,61 € |
Umsatzsteuer: | 33,69 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 365,82 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK Ausweis von 2024. Heizung erfolgt über Strom, HK geschätzt.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5408/111
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 163.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 66,6 m2
- Wohnfläche ca. 66,6 m2
- Kellerfläche ca. 5,4 m2
- Balkonfläche ca. 5,6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 45.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,85
- gültig bis 11.11.2029
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
- DI (FH) Julian Englich
- Geschäftsführer / Managing Director
-
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